Page 7 - 2 Mülk Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş

DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAMA SÜRECİ
TAPU SİCİL MÜDÜRYÜĞÜNDE YAPILAN ARAŞTIRMALAR DEĞERLEME
TAPU SİCİL MÜDÜRYÜĞÜNDE YAPILAN ARAŞTIRMALAR

PİYASA ARAŞTIRMASI
PARSELİN YASAL KONUMUNU SORGULAMA
-EMLAKÇILAR
-ADRES BİLGİSİ (TABELALAR, NİRENGİ NOKTALARI) -MAL SAHİPLERİ
GÜNCEL TAPU BİLGİLERİNİN EDİNİMİ MÜLKİYETİ PROJESİNİ -ELDEKİ HARİTALARA VE DİĞER BELGELERE GÖRE APLİKASYON (ŞEKLİ - -MUHTAR & ESNAF & AHALİ

- TAPU BİLGİLERİ SORGULAMA (KAT İRTİFAKINA ESAS PROJE) İNCELEME KONUMU - BÜYÜKLÜĞÜ) -İNTERNET ARAŞTIRMASI
-GPS KULLANIMI -ENDEKSLERİN İNCELENMESİ
-TAKYİDAT SORGULAMA - YASAL KONUM TESPİTİ *GPS İLE KOORDİNAT VERİLERİNİN ALINMASI -DEĞERLEME UZMANI ARŞİVİ

-MÜLKİYET SORGULAMA - YASAL BÜYÜKLÜK TESPİTİ *GPS İLE ÇEVRİM YAPILARAK YASAL KONUM TESPİTİ

BİNA TESPİTİ İKAME MALİYET YÖNETİMİ
İLGİLİ BELEDİYEDE YAPILAN ARAŞTIRMALAR
-ARSA YAPILANDIRMALARI BİNA YOL PEYZAJ ANALİZİ
-YAPILANDIRMA MALİYET BEDELİ TAKDİRİ
-BAYINDIRLIK BAKANLIĞI VERİLERİ VE İNŞAAT FİRMALARI VERİLERİ
YASAL KONUM TESPİTİ -ESKİMİ ORANI
PARSEL KONUMU VE ADRES TESPİTİ -PARSELDEKİ BİNANIN VAZİYET PLANINA UYGUNLUK TEYİDİ -DÜZELTME

-NUMARATAJ SERVİSİ -VAZİYET PLANINA GÖRE BLOK KAT PLANINA GÖRE KATTAKİ KONUMU -ARSA DEĞERİ VE TAKDİRE GÖRE YATIRIMCI KARI İLE
TOPLAMA İŞLEMİNE GÖRE YÖNTEM SONUCU DEĞER TAKDİRİ
-İMAR DURUMU İMAR DURUMU İNCELEME -KAT PLANINA GÖRE SINIRLARININ SORGULANMASI
-HALİHAZIR HARİTA -BEYAN EDİLEN YER DOĞRU BLOKTA Mİ DOĞRU KATTA MI
-ÇAPLI KROKİ GELİR İNDİRGEME YÖNTEMİ
-PROJE - VAZİYET PLANI -İMAR YETKİSİNİN SORGULAMA YASAL BÜYÜKLÜK VE SINIRLARIN TESPİTİ
-HAVA FOTOĞRAFI -PLANLARA GÖRE PARTİLERİN KONUMU -GELİR TAHMİNİ (KİRA VEYA TİCARİ FAALİYET GELİRİ)
-EKSİKSİZ ADRES TESPİTİ (PLAN DIŞI PLAN DAHİLİ ) -ÖLÇÜM VE GÖZLEM SONUCU YASAL ALANLARININ MEVCUDİYETİNİN -BRÜT KİRA ÇARPANI
-PLAN YÜRÜRLÜKTE Mİ ? İPTAL Mİ ? TEYİDİ İLE PROJEYE AYKIRI ALANLARIN TESPİTİ -NET GELİR TAKDİRİ VE KAPİTALİZASYON ORANI TAKDİRİ
-İMAR HAKKI (LEJAND,TAKS, KAKS, İMAR ARŞİV DOSYASI İNCELEME -BİNADA, BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BÜYÜTME TECAVÜZÜ VAR MI ? -YÖNTEM SONUCU DEĞER TAKDİRİ
HMAX,PLAN NOTLARI)
-YAPI RUHSATI -VAR İSE NERELERDE ?
-İSKAN BELGESİ -KAÇAK KAT MEVCUT MU ?
-MİMARİ PROJE -BİNANIN YIKIM MEVCUT MU ?
-RESMİ YAZIŞMALAR -STATİK RİSK YARATIR MI ? 3 YÖNTEM SONUCU HESAPLANAN DEĞERLER İLE
DAVALAR, ZABITLAR, TOPLANAN TÜM VERİLERİN ANALİZİ ALINACAK
ENCÜMEN KARARLARI (YIKIM PARA CEZASI V.B) BİNA TESPİTİ VE FOTOĞRAFLAMA KARAR VERİLEN DEĞERLERİN BELİRLENMESİ

-KULLANIM TESPİTİ (MAL SAHİBİ, KİRACI, İŞGALCİ)
-KULLANIM - İŞLEV TESPİTİ (YASAL KULLANIM, YASA DIŞI KULLANIM,
KONUT = İŞYERİ) RAPOR METNİNİN HAZIRLANMASI
-FOTOĞRAFLAMA
SÜREÇ DEVAM ETMEKTEDİR

SÜREÇ DEVAM ETMEKTEDİR DEĞER TAKDİRİNİN İLGİSİNİ SUNUMU